Здесь можно создать свой собственный блог

Оценка недвижимости для страхования - совет оценщика. В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 253 и п. п. 2 п. 1 ст. 263 НК РФ расходы на добровольное страхование имущества, включающие страховые взносы по добровольному страхованию груза, учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Согласно п. 3 ст. 263 НК РФ расходы по добровольному страхованию имущества включаются в состав прочих расходов в размере фактических затрат для целей налогообложения прибыли. Договор добровольного страхования имущества - это гражданско-правовой договор. Согласно п. 1 ст...

Оценка акций в торговом бизнесе. Как оценить рыночную стоимость торгового бизнеса или акций торгового предприятия? Какая цена акций будет справедливой и для покупателя и для продавца? Читайте статью "Оценка акций в торговом бизнесе". Торговля, особенно розничная, является одной из самых быстро развивающихся отраслей экономики в нашей стране. Торговая отрасль достигла такого развития, что часто сами предприятия торговли становятся объектами купли-продажи. Диапазон спроса и предложения в этом секторе чрезвычайно широк - от маленького магазина на окраине города до федеральной торговой сети. Торговые организации могут иметь различную организационно-правовую структуру - мелкие магазины, как правило, организованы в форме обществ с ограниченной ответственностью (ООО) или индивидуальных предпринимателей (ИП), а крупные торговые центры и сети обычно регистрируются в форме открытых и закрытых акционерных обществ (ОАО и ЗАО)...

Библиотека оценщика: Оценка недвижимости и расчет износа. . Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. Информация, необходимая для применения затратного подхода: - уровень заработной платы; - величина накладных расходов; - затраты на оборудование; - нормы прибыли строителей в данном регионе; - рыночные цены на строительные материалы. Преимущества затратного подхода: 1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. 2...

Оценка недвижимости, имеющей ограничения в использовании. Поскольку помещение - это выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования часть здания, то и методы оценки помещений во многом совпадают с методами оценки зданий. Для оценки помещений, также как для оценки зданий, применяются методы из доходного, затратного и сравнительного подходов. Однако существуют и существенные отличия. Так, применение методов затратного подхода для оценки небольших (по сравнению с общей площадью здания) помещений не всегда оправдано, поскольку требует расчета затрат на строительство крупного объекта с последующим выделением малой части, которое представляет собой оцениваемое помещение. Применение такой методологии может приводить к существенным отклонениям в стоимости, по сравнению с применением методов доходного и сравнительного подходов...

Оценка недвижимости, не завершенной строительством. Сегодня мы с вами можем наблюдать за процессами активного формирования и развития рынка недвижимости, происходящими в в Кишиневе. При этом, он отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и пока еще невысокой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц. В этой ситуации, особая роль уделяется деятельности, связанной с оценкой недвижимости. Оценка недвижимости — особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время необходимый фактор при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости и т. д...

Оценка низколиквидной недвижимости. Объекты недвижимости по своей природе различны. Эти различия заключаются как конструкции объектов, так и в их назначении. Соответственно, рынок недвижимого имущества неоднороден – он разделен на разные сектора, а некоторые объекты недвижимости вообще могут не иметь развитого рынка в своем регионе или этот рынок может быть сильно ограничен. Динамика цен и ликвидность объектов в разных секторах рынка может быть разной – некоторые виды объектов недвижимости могут быть очень высоко ликвидными (пример таких объектов – однокомнатные квартиры в Москве), в то время как другие объекты могут быть низколиквидны и рынок для таких объектов будет крайне мал. При оценке недвижимости оценщик часто сталкивается с необходимостью определения стоимости таких низколиквидных объектов. В качестве примеров объектов с низкой ликвидностью можно привести следующие: причалы, трансформаторные подстанции, мосты, градирни, песколовки, бревнотаски...

Библиотека оценщика: "Оценка подмосковной недвижимости". Ужесточение контроля за покупателями земли в Московской области повлечет за собой удорожание подмосковной недвижимости на 35\% уже в следующем году. В конце прошлой недели губернатор Подмосковья Борис Громов на заседании правительства Московской области предложил ужесточить контроль за покупателями сельскохозяйственных земель. По его словам, скупка земли у работников областных сельхозпредприятий для ее последующего перепрофилирования и «использования не по назначению» в последнее время приобрела массовый характер. «Если так пойдет и дальше, то через год-два разговоры о высоких урожаях и надоях не будут иметь смысла», – считает губернатор. Поэтому г-н Громов предложил ввести квотирование подмосковных земель, которые могут быть перепрофилированы, в основном, под строительство коттеджей...

Библиотека оценщика: "Оценка рыночной стоимости недвижимости". Рыночная оценка - это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте...

Библиотека оценщика: "Оценка рыночной стоимости недвижимости". Рыночная оценка - это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте...